全聚德、哈根達斯、85度C等知名品牌的開店標準及選址要求
2017-08-09 08:18:35 查看：
我們整理了知名連鎖餐飲品牌的開店方式及選址要求，這些品牌包括：全聚德、星巴克、哈根達斯、呷哺呷哺、永和大王、德克士、小肥羊、肯德基、必勝客、味千拉面、85度C等。
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業(yè)態(tài)：中餐、特色餐飲；
主要網(wǎng)點：國內(nèi)
客單消費：150-300元
目標人群：各國元首、政府官員、社會各界人士及國內(nèi)外游客
開店方式： 直營，加盟
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 500-2000平米;
合同期限： 5-10年
商圈選擇：商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；交通便利；城市人口100萬以上；餐廳必須離開污染源10米以上。
客單消費：30元以上
目標人群：注重享受、休閑、崇尚知識、尊重人本位的富有小資情調(diào)的城市白領(lǐng)。
開店方式： 直營
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)。
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 100-500平米
合同期限： 8年以上
業(yè)態(tài)：餐飲
主要網(wǎng)點：國內(nèi)重點城市
客單消費：100-500元
目標人群：學生、白領(lǐng)
開店方式： 直營
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃、合作
需求面積： 80-500平米;
合同期限： 8年以上
城市及商圈選擇標準：
城市：以一、二線城市為主
商圈選擇：城市主要商圈、大型購物中心、百貨及商業(yè)步行街
租賃期：8年以上
經(jīng)營方式: 自營
經(jīng)營面積與樓層要求
賣場層高:無限制
樓板承重：400公斤以上
給排水/排油/排污/煙道： 提供進水管直徑為40mm的供水管及2.0kg以上的供水水壓，提供排水管。
以茶文化為主的休閑餐飲品牌
業(yè)態(tài)：餐飲、茶藝
主要網(wǎng)點：香港、臺灣、中國大陸、加拿大、澳洲、馬來西亞及菲律賓
客單消費：40-200元
目標人群：20-40歲的人群
拓展區(qū)域： 全國各大省市地區(qū)及海外均是仙蹤林(RBT)拓展區(qū)域
開店方式： 直營，加盟
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 100-500平米
合同期限： 5-10年
選址標準：
1、商圈選擇：繁華路段，具有舒適、優(yōu)雅的環(huán)境
2、交通便利
3、建筑要求：層高不低于3米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應。
4、面積：100-500平方米。
業(yè)態(tài)：餐飲
客單消費：10-80元
目標人群：大眾客群
開店方式： 直營、連鎖經(jīng)營
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 100-500平米;
合同期限： 5年
選址標準：
1.紅線墻：根據(jù)合同租賃范圍進行相應的墻體隔斷，租賃范圍內(nèi)應為獨立空間；
2.上水：需提供一不小于DG25mm管徑的上水管到租賃范圍內(nèi)；
3.排水：需提供一不小于125mm管徑的[排水管到租賃范圍內(nèi)，并應有可安放不小于1 立方米的隔油池的位置；
4.供電：需提供供電電容不小于150KV/380V的電力，提供獨立計量表具，并需將供電電纜排放到租賃范圍內(nèi)；
5.消防：需提供租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施的免費連接和相應的設(shè)施安放容量；
6.排風：需提供一不小于1500m^3/H的排風獨立管。
業(yè)態(tài)：咖啡
主要網(wǎng)點：上海 北京 南京 杭州 蘇州 等地
客單消費：30-200元
目標人群：大眾群體
開店方式： 直營
首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃
需求面積： 60-120平米;
合同期限： 3年以上
選址標準：
1.商業(yè)活動頻繁的鬧市區(qū)，人流量大。
2.同行聚居區(qū)：競爭雖然激烈，但由于同行聚居，顧客可以有更多的機會進行比較和選擇，因而很能招攬顧客。
3.聚居的公共場所附近：由于人口集中，消費的需要量集中且大。
4.面對客流量最大和能見度高的街道：處在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影響最大，可使多數(shù)人就近買到所需物品。
業(yè)態(tài)：快餐
客單消費：20-100元
目標人群：都市時尚年輕一族
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街
物業(yè)使用： 租賃
需求面積： 200-600平米
選址標準：城市商圈，考察而定。
租賃期：15-20年
經(jīng)營方式： 直營
賣場樓層：首層或二層(看商圈而定)，實用面積在320-380之間。
賣場層高：凈高至少5米
業(yè)態(tài)：中餐、特色餐飲；
主要網(wǎng)點：北京、天津、上海
客單消費：40-200元
目標人群：大學生、白領(lǐng)
開店方式： 直營
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 100-500平米
合同期限： 5年
選址標準：
呷哺呷哺是以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、 區(qū)域型、都市型商圈。
建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一。
業(yè)態(tài)：中餐
主要網(wǎng)點：國內(nèi)各大省市地區(qū)、美國、加拿大、日本、印尼、阿聯(lián)酋
客單消費：80-300元
目標人群：大眾群體
拓展區(qū)域： 國內(nèi)各大省市地區(qū)、美國、加拿大、墨西哥
開店方式： 直營，特許加盟
選址要求：
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 350-1000平米;
合同期限： 3-5年
選址標準：
1.商圈選擇：選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。
2.建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。
3.面積要求：350-1000平方米。
4.建筑要求：餐廳門前須有相應的停車場，具備出發(fā)污水排放的生化處理裝置以及有限排放通道。
合作方式：租賃
租期：10年
面積：一般200-500平。
位置：一層或二層
供電及配電系統(tǒng)：300KW三相動力電，開關(guān)額定電流為600A。
供水：直徑為DN50mm的PPR材質(zhì)進水管，日供水指標為25-30噸。
排水：提供單獨供使用的隔油池及化糞池。
排煙：排煙管道的截面尺寸為800mm*400mm。
空調(diào)、設(shè)備外機：提供空調(diào)及設(shè)備外機的安放位置。
消防系統(tǒng)：提供房產(chǎn)消防驗收意見書
廁所：自建衛(wèi)生間
招牌：統(tǒng)一裝修標準
業(yè)態(tài)：日本料理、特色餐飲
主要網(wǎng)點：香港、北上廣深等一、二線城市
拓展區(qū)域：繼續(xù)拓展中國內(nèi)地市場，主要集中在北方市場
客單消費：100元以下
開店方式：直營，代理
首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用：租賃，合作
需求面積：100-500平米；100㎡-500㎡
選址標準：
1.商圈選擇：面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域；
2.鄰近性人流量多的繁忙商業(yè)區(qū)、主要購物商場、住宅區(qū)、旅游景點及辦公大樓；
3.建筑要求：框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米，面積不得低于100平米；
4.配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生活處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可。
業(yè)態(tài)：西餐
客單消費：20-100元
目標人群：18-38歲之間的年輕群體
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃
需求面積： 60-120平米;
合同期限： 2-3年
選址標準：
1.商圈選擇：品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上；
2.立店障礙：要重視同種業(yè)態(tài)的相互競爭。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經(jīng)營;
3.建筑要求：框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上;
4.面積要求：60—120平方米。
”
全聚德
主要網(wǎng)點：國內(nèi)
客單消費：150-300元
目標人群：各國元首、政府官員、社會各界人士及國內(nèi)外游客
開店方式： 直營，加盟
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 500-2000平米;
合同期限： 5-10年
商圈選擇：商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；交通便利；城市人口100萬以上；餐廳必須離開污染源10米以上。
星巴克
目標人群：注重享受、休閑、崇尚知識、尊重人本位的富有小資情調(diào)的城市白領(lǐng)。
開店方式： 直營
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)。
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 100-500平米
合同期限： 8年以上
哈根達斯
主要網(wǎng)點：國內(nèi)重點城市
客單消費：100-500元
目標人群：學生、白領(lǐng)
開店方式： 直營
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃、合作
需求面積： 80-500平米;
合同期限： 8年以上
城市及商圈選擇標準：
城市：以一、二線城市為主
商圈選擇：城市主要商圈、大型購物中心、百貨及商業(yè)步行街
租賃期：8年以上
經(jīng)營方式: 自營
經(jīng)營面積與樓層要求
賣場層高:無限制
樓板承重：400公斤以上
給排水/排油/排污/煙道： 提供進水管直徑為40mm的供水管及2.0kg以上的供水水壓，提供排水管。
仙蹤林
業(yè)態(tài)：餐飲、茶藝
主要網(wǎng)點：香港、臺灣、中國大陸、加拿大、澳洲、馬來西亞及菲律賓
客單消費：40-200元
目標人群：20-40歲的人群
拓展區(qū)域： 全國各大省市地區(qū)及海外均是仙蹤林(RBT)拓展區(qū)域
開店方式： 直營，加盟
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 100-500平米
合同期限： 5-10年
選址標準：
1、商圈選擇：繁華路段，具有舒適、優(yōu)雅的環(huán)境
2、交通便利
3、建筑要求：層高不低于3米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應。
4、面積：100-500平方米。
永和大王
客單消費：10-80元
目標人群：大眾客群
開店方式： 直營、連鎖經(jīng)營
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 100-500平米;
合同期限： 5年
選址標準：
1.紅線墻：根據(jù)合同租賃范圍進行相應的墻體隔斷，租賃范圍內(nèi)應為獨立空間；
2.上水：需提供一不小于DG25mm管徑的上水管到租賃范圍內(nèi)；
3.排水：需提供一不小于125mm管徑的[排水管到租賃范圍內(nèi)，并應有可安放不小于1 立方米的隔油池的位置；
4.供電：需提供供電電容不小于150KV/380V的電力，提供獨立計量表具，并需將供電電纜排放到租賃范圍內(nèi)；
5.消防：需提供租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施的免費連接和相應的設(shè)施安放容量；
6.排風：需提供一不小于1500m^3/H的排風獨立管。
咖世家
主要網(wǎng)點：上海 北京 南京 杭州 蘇州 等地
客單消費：30-200元
目標人群：大眾群體
開店方式： 直營
首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃
需求面積： 60-120平米;
合同期限： 3年以上
選址標準：
1.商業(yè)活動頻繁的鬧市區(qū)，人流量大。
2.同行聚居區(qū)：競爭雖然激烈，但由于同行聚居，顧客可以有更多的機會進行比較和選擇，因而很能招攬顧客。
3.聚居的公共場所附近：由于人口集中，消費的需要量集中且大。
4.面對客流量最大和能見度高的街道：處在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影響最大，可使多數(shù)人就近買到所需物品。
德克士
客單消費：20-100元
目標人群：都市時尚年輕一族
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街
物業(yè)使用： 租賃
需求面積： 200-600平米
選址標準：城市商圈，考察而定。
租賃期：15-20年
經(jīng)營方式： 直營
賣場樓層：首層或二層(看商圈而定)，實用面積在320-380之間。
賣場層高：凈高至少5米
呷哺呷哺
主要網(wǎng)點：北京、天津、上海
客單消費：40-200元
目標人群：大學生、白領(lǐng)
開店方式： 直營
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 100-500平米
合同期限： 5年
選址標準：
呷哺呷哺是以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、 區(qū)域型、都市型商圈。
建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一。
小肥羊
主要網(wǎng)點：國內(nèi)各大省市地區(qū)、美國、加拿大、日本、印尼、阿聯(lián)酋
客單消費：80-300元
目標人群：大眾群體
拓展區(qū)域： 國內(nèi)各大省市地區(qū)、美國、加拿大、墨西哥
開店方式： 直營，特許加盟
選址要求：
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃，合作
需求面積： 350-1000平米;
合同期限： 3-5年
選址標準：
1.商圈選擇：選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。
2.建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。
3.面積要求：350-1000平方米。
4.建筑要求：餐廳門前須有相應的停車場，具備出發(fā)污水排放的生化處理裝置以及有限排放通道。
必勝客
租期：10年
面積：一般200-500平。
位置：一層或二層
供電及配電系統(tǒng)：300KW三相動力電，開關(guān)額定電流為600A。
供水：直徑為DN50mm的PPR材質(zhì)進水管，日供水指標為25-30噸。
排水：提供單獨供使用的隔油池及化糞池。
排煙：排煙管道的截面尺寸為800mm*400mm。
空調(diào)、設(shè)備外機：提供空調(diào)及設(shè)備外機的安放位置。
消防系統(tǒng)：提供房產(chǎn)消防驗收意見書
廁所：自建衛(wèi)生間
招牌：統(tǒng)一裝修標準
味千拉面
主要網(wǎng)點：香港、北上廣深等一、二線城市
拓展區(qū)域：繼續(xù)拓展中國內(nèi)地市場，主要集中在北方市場
客單消費：100元以下
開店方式：直營，代理
首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用：租賃，合作
需求面積：100-500平米；100㎡-500㎡
選址標準：
1.商圈選擇：面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域；
2.鄰近性人流量多的繁忙商業(yè)區(qū)、主要購物商場、住宅區(qū)、旅游景點及辦公大樓；
3.建筑要求：框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米，面積不得低于100平米；
4.配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生活處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可。
85度C
客單消費：20-100元
目標人群：18-38歲之間的年輕群體
首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè)
物業(yè)使用： 租賃
需求面積： 60-120平米;
合同期限： 2-3年
選址標準：
1.商圈選擇：品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上；
2.立店障礙：要重視同種業(yè)態(tài)的相互競爭。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經(jīng)營;
3.建筑要求：框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上;
4.面積要求：60—120平方米。
