北京加盟展：店鋪轉(zhuǎn)讓，為什么都要收轉(zhuǎn)讓費？
2018-07-12 07:50:24 查看：
轉(zhuǎn)讓費是什么？轉(zhuǎn)讓費是讓許多人感到不解的一個東西，轉(zhuǎn)讓費是什么？它是如何誕生的？它到底是如何定價的？轉(zhuǎn)讓費主要指前面承租者的裝修費、雜費等其他相關(guān)費用，收取原因就是上一個租戶不想干了，在店鋪租期未到前撤出，把店轉(zhuǎn)給下一任店主，于是新店主就要繳納一筆錢（轉(zhuǎn)讓費）。
轉(zhuǎn)讓費目前是處于一個灰色地帶的費用，但早已成為行業(yè)的潛規(guī)則，很多人在尋租商鋪時，幾乎都會遇到這種情況，他們在協(xié)商過程中，往往房租是一塊，轉(zhuǎn)讓費是另一塊。
影響轉(zhuǎn)讓費的因素主要有以下5點：
1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
3、原經(jīng)營者的店面剩余租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。
4、原經(jīng)營者主觀定價（影響最大的因素）
5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）
在這個過程中，你希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的轉(zhuǎn)租費用，與房東無關(guān)，所以如果無法繼續(xù)轉(zhuǎn)給下家，轉(zhuǎn)讓費一般都是打了水漂的。所以我們要和房東先打好招呼，建議當(dāng)面簽訂三方協(xié)議，和上一個租客簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉(zhuǎn)讓費一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個合同，應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的座落地址、建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設(shè)備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責(zé)任等。
從這點來看，轉(zhuǎn)讓費顯然是存在積極意義的，減少損失，同時也能讓想開店的人有店面。
可是，無論最后的轉(zhuǎn)讓費有多高，最終都有人會為此買單，很多人對此也已習(xí)以為常。如果自己“被宰”，那么就將成本“轉(zhuǎn)嫁”至下一個店家來降低損失。也正因這個原因，使轉(zhuǎn)讓費像滾雪球一樣，越滾越大。
人們的習(xí)以為常也導(dǎo)致了轉(zhuǎn)讓費變本加厲，成為了現(xiàn)在的“毒瘤”。可所有的轉(zhuǎn)讓費真的都是虛高坑人的嗎？也不見得，那么如何判斷轉(zhuǎn)讓費是否合理？
下一期，北京國際連鎖加盟展覽會小編陪大家聊聊各種店鋪轉(zhuǎn)讓的情況，來看看轉(zhuǎn)讓過程中到底有哪些需要注意的地方。
轉(zhuǎn)讓費目前是處于一個灰色地帶的費用，但早已成為行業(yè)的潛規(guī)則，很多人在尋租商鋪時，幾乎都會遇到這種情況，他們在協(xié)商過程中，往往房租是一塊，轉(zhuǎn)讓費是另一塊。
1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
3、原經(jīng)營者的店面剩余租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。
4、原經(jīng)營者主觀定價（影響最大的因素）
5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）
轉(zhuǎn)讓費的誕生
轉(zhuǎn)讓費在開始的時候其實是良性的一個東西，店主出于個人原因或是其他因素決定關(guān)店，但是店面的合同時間還沒到，提前將店鋪的經(jīng)營權(quán)交給下家，收取轉(zhuǎn)讓費，利人利己。在這個過程中，你希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的轉(zhuǎn)租費用，與房東無關(guān)，所以如果無法繼續(xù)轉(zhuǎn)給下家，轉(zhuǎn)讓費一般都是打了水漂的。所以我們要和房東先打好招呼，建議當(dāng)面簽訂三方協(xié)議，和上一個租客簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉(zhuǎn)讓費一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個合同，應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的座落地址、建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設(shè)備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責(zé)任等。
從這點來看，轉(zhuǎn)讓費顯然是存在積極意義的，減少損失，同時也能讓想開店的人有店面。
飄忽不定的轉(zhuǎn)讓費
為什么同一路段，相同面積的店鋪轉(zhuǎn)讓費，有的幾千，有的幾萬？那是因為轉(zhuǎn)讓費收取沒有標(biāo)準(zhǔn)，也沒有相關(guān)的規(guī)章制度，完全是一個愿打一個愿挨的事情，一些著急轉(zhuǎn)讓的店鋪，會免掉轉(zhuǎn)讓費；部分空店，也會向承租人收取轉(zhuǎn)讓費。可是，無論最后的轉(zhuǎn)讓費有多高，最終都有人會為此買單，很多人對此也已習(xí)以為常。如果自己“被宰”，那么就將成本“轉(zhuǎn)嫁”至下一個店家來降低損失。也正因這個原因，使轉(zhuǎn)讓費像滾雪球一樣，越滾越大。
人們的習(xí)以為常也導(dǎo)致了轉(zhuǎn)讓費變本加厲，成為了現(xiàn)在的“毒瘤”。可所有的轉(zhuǎn)讓費真的都是虛高坑人的嗎？也不見得，那么如何判斷轉(zhuǎn)讓費是否合理？
下一期，北京國際連鎖加盟展覽會小編陪大家聊聊各種店鋪轉(zhuǎn)讓的情況，來看看轉(zhuǎn)讓過程中到底有哪些需要注意的地方。
